Ипотечный калькулятор

Хотите заранее рассчитать ипотеку и не тратить время на визит в банк? Воспользуйтесь ипотечным калькулятором Локо-Банка: узнайте ежемесячный платёж по ипотеке, оцените переплату по процентам, подберите удобный срок и первоначальный взнос — и подавайте заявку онлайн.

Что такое ипотечный калькулятор

Ипотечный калькулятор — это онлайн-сервис для расчёта параметров будущего кредита. Укажите стоимость недвижимости, размер первоначального взноса, срок и ориентировочную ставку — калькулятор ипотеки сразу покажет ежемесячный платёж и общую переплату. Расчёт бесплатный и не влияет на кредитную историю, регистрация не потребуется.

Калькулятор использует формулу аннуитетного платежа: сумма кредита равномерно распределяется на весь срок с учётом процентов. Аннуитетное погашение применяется во всех ипотечных программах Локо-Банка, поэтому результат онлайн-калькулятора ипотеки близок к тому, что вы увидите в графике платежей по договору.

Как рассчитать ипотеку онлайн

Чтобы получить предварительный расчёт, откройте калькулятор ипотеки онлайн на этой странице и укажите четыре параметра:

• стоимость недвижимости, которую планируете приобрести;
• размер первоначального взноса — минимум 30% для квартир и апартаментов, 50% для загородной недвижимости и коммерческих объектов;
• срок кредита — до 20 лет;
• ориентировочную процентную ставку по программе.

Двигайте ползунки — калькулятор сразу пересчитает ежемесячный платёж. Если платёж кажется высоким, увеличьте срок или добавьте к первоначальному взносу: нагрузка на бюджет снизится, а переплата вырастет. Сокращение срока даёт обратный эффект: переплата уменьшается, но ежемесячный платёж вырастает.

Кроме ежемесячного платежа, калькулятор ипотечных платежей показывает общую сумму процентов, которую вы выплатите за весь срок. Общая сумма процентов помогает сравнить несколько сценариев расчёта до подачи заявки в банк.

Как формируется ежемесячный платёж по ипотеке

Оцените параметры объекта до подбора конкретного варианта — требования к загородному дому в категории ипотечного кредита под строительство дома одинаковые вне зависимости от формата сделки. Локо-Банк принимает объекты, построенные не ранее 2000 года, высотой не более трёх этажей и площадью до 750 квадратных метров. Каркасные дома банк рассматривает при условии соответствия по году постройки и оформления обязательного страхования объекта.

Кроме основного платежа вы оплачиваете комплексное ипотечное страхование: страхование предмета залога, титульное страхование и страхование жизни и здоровья. Стоимость страхования рассчитывается индивидуально для каждого заёмщика и типа предмета залога, оплата ежегодная. При отказе от одного или нескольких видов страхования ставка увеличивается, поэтому этот расход тоже учитывают при планировании бюджета.

Что влияет на итоговую переплату по ипотеке

Переплата по ипотеке зависит от нескольких параметров, которые задаются на калькуляторе:

• размер первоначального взноса — чем больше собственных средств, тем меньше сумма кредита и итоговые проценты;
• срок кредитования — короткий срок даёт меньшую переплату, длинный уменьшает ежемесячный платёж;
• процентная ставка по программе — зависит от типа недвижимости, полноты страхового пакета и способа подтверждения дохода;
• досрочные погашения — любая сумма сверх обязательного платежа уменьшает остаток долга, банк пересчитывает проценты на меньшую базу.

Двигайте ползунки калькулятора, чтобы подобрать удобный платёж и разумную переплату. Итоговые цифры пригодятся при разговоре с ипотечным менеджером Локо-Банка.

Что учитывать после расчёта на калькуляторе

Ипотечный калькулятор показывает предварительные параметры. Финальные условия Локо-Банк определяет после рассмотрения анкеты, проверки дохода и оценки объекта недвижимости. Изучите условия ипотечного продукта перед подачей заявки:

• сумма кредита — до 30 000 000 ₽;
• срок кредитования — до 20 лет;
• процентная ставка — от 19,4% годовых по квартирам и апартаментам;
• погашение — ежемесячно равными аннуитетными платежами;
• досрочное погашение — с первого месяца, без комиссий и штрафов.

Оцените полную стоимость кредита (ПСК) — этот показатель включает все обязательные расходы и указан на первой странице кредитного договора. Сравните ежемесячный платёж с ежемесячным доходом: для бюджета безопасно отдавать на все долговые обязательства до 40% от ежемесячного дохода. Убедитесь, что у вас остаётся запас на страхование, оценку объекта и государственную регистрацию сделки, и подавайте заявку онлайн.